央視曝長租公寓高收低租卷款跑路的消息登上各大新聞平臺，房屋租賃市場亂象層出不窮，都說做房產買賣、房產租賃是有賺頭的，原來都是啃著房東和租客的“人血饅頭”。根據熱搜情況，武漢一家一裝飾公司李云生從新聞熱點中整理了相關資料，本次引起熱搜的主體單位是上海嵐越公寓。

　　自今年6月起，上海多名租客和房東向警方報案稱，一家名為嵐越公寓的房屋托管公司倒閉跑路，并且將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起卷款消失。

　　從報案的陳述中了解，該房屋托管公司的托管模式是“高租金吸引房東、低租金吸引租客”，這樣一來聚集了大量房屋租金，但是最后有沒有給到房東，“高進低出，長收短付”攏租金的模式堪比“人血饅頭”。

　　高進低出，收錢跑路

　　眾所周知，北上廣深的生活壓力是很大的，其原因主要是住宿和吃喝方面，住宿這塊的房租最低是2000元每月，往上不封頂，而且租房市場的租賃都是押一付三，甚至是需要簽訂常年合同、一次繳納全年租金，這已經是常態。

　　租客譚先生，嵐越公寓能夠拿出房東的委托協議，包括房屋的動遷協議等，在一次性支付房屋租金時還能有優惠的誘惑下，按照每月4100元的年付價格租下來這套房，共計5萬多元。

　　房東葉先生，當時嵐越公寓說房子租給人家是每月5000元，租期12個月。租給嵐越公司，每月是5500元，租期11個月。在收到2個月的租金后，卻收到嵐越公寓業務員告知公司倒閉的消息，等葉先生聯系時已經聯系不上，而租客也是討要無門。無獨有偶，同類案件還有上海閔行的租客胡先生和房東章女士。

　　涉事公司（嵐越公司）資質欠缺變更頻繁，涉嫌犯罪

　　嵐越公司的注冊登記信息中顯示，該公司的實際經營范圍只是房地產咨詢和房地產營銷策劃，并沒有寫到從事房地產經紀的資質，也沒有任何從事金融業務的資質，而且自從2019年12月成立以來，半年時間已經變更5次法人代表、公司監事和投資人等重要人事崗位。

　　法律專家給定義，可能涉嫌非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪

　　華東政法大學教授 毛玲玲：如果是單個的合同關系，有可能是合同詐騙罪或者是普通的詐騙罪。假如他對資金的使用嚴重不負責任，可以是非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪。

　　高收低租卷款跑路，全國均有負面案例

　　同上海嵐越公寓同類劣跡的房屋租賃公司是多得多，甚至不免還有房屋租金個人，甚至更加聳人聽聞的有房東聯合他人實施詐騙，利用租賃中介跑路、房東收回房子為由要求租戶搬出來短期獲取暴利。在這類案件中，租客成為最底層被壓迫和剝削的受害者，其次是被騙的房東。

　　租賃中介跑路，房東是否有權驅趕租客？

　　答案肯定是房東無權驅趕房客，但是可以協商處理。自托管公司和房東之間形成代理關系開始，托管公司代表著房東，托管公司和租客形成租賃后就等同于房東和租客形成租賃關系，所以武漢一家一裝飾公司李云生認為房東無權驅逐房客。

　　律師楊鄒華：由于雙方都是受害人，首先應當進行協商，雙方共同來承擔一部分損失，最終比如說通過公安把相應的損失拿回來時候，那么我們再來協商一個比例分配問題，所以共同降低損失是比較好的。

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